58 Rue LUSSIER · Delson
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 80 m² · constr. 1993 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012749961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67025012749961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 216 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 645 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 142 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 670 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 228 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 267 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 861 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 639 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 833 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 612 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 735 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 666 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 843 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 321 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 626 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 963 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 544 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 45 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 635 211 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 662 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 735 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.