7 Rue LACOSTE · Delson
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012757429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67025012757429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 74 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 656 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 354 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 645 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 149 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 682 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 838 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 606 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Languedoc, Delson 2025-04-25 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 691 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 745 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 837 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 931 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.