4 Rue LACOSTE · Delson
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 134 m² · constr. 1994 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012758045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
67025012758045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 599 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 291 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 654 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 768 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 666 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 87 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 693 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 448 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 755 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 979 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 692 131 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 850 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Languedoc, Delson 2025-04-25 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 892 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue de Bretagne, Delson 2025-05-08 · 368 m · Vendu 613 000 $ (5 368 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 754 635 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.