5 Rue LACOSTE · Delson
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 89,6 m² · constr. 1994 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012758392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67025012758392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 237 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 282 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 115 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 397 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 737 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 344 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 609 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 369 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 232 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 710 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 267 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 684 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 113 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 671 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 247 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 708 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 314 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 663 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 930 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 714 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 397 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 272 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.