3 Rue LACOSTE · Delson
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012758443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
67025012758443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 114 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 222 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 732 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 223 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 290 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 384 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 759 424 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 336 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 626 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 372 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 124 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 586 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 348 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 684 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 98 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 692 781 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.