34 Rue LUSSIER · Delson
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012758908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67025012758908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 158 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +17 601 $ | 270 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 310 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 224 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 679 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 750 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 622 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 414 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 634 219 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 758 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 351 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 708 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 74 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 642 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 954 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 648 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 337 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 585 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 275 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 637 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 554 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.