38 Rue SAINT-LAURENT · Delson
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012769264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67025012769264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 49 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 173 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 597 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 584 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 724 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 597 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 642 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 652 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 662 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 835 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 682 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 302 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 776 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 330 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 640 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 300 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 699 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.