132 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 66 m² · constr. 1953 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012777758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67025012777758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 5 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 987 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 293 $ Poids 40 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 439 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 375 345 $ Poids 35 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 526 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, Avenue Jackson, Candiac 2024-06-10 · 661 m · Vendu 505 000 $ (6 645 $/m²) 76 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 852 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 452 335 $ Poids 15 % |
| 8 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 413 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.