2 Rue MARTEL · Delson
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 67,4 m² · constr. 1956 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012778986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
67025012778986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 2 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 400 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 268 $ Poids 44 % |
| 2 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 858 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 445 802 $ Poids 40 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 444 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 855 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 293 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 378 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 842 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 728 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, avenue de Jaffa, Candiac 2024-12-11 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 419 $ Poids 23 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.