21 Rue MARTEL · Delson
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012788684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67025012788684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 204 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −16 344 $ | 239 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 509 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 560 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 564 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 588 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 473 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 608 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 602 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 602 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 794 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 526 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 790 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 538 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −55 973 $ | 626 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 342 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 693 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 586 341 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.