13-15 Rue MARTEL · Delson
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 164,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012788819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67025012788819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 67 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 871 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 788 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 627 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 340 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 446 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 061 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 990 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 632 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 716 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 998 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 792 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 996 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 769 787 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.