109 Rue SAINT-LAURENT · Delson
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 180,2 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012830231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67025012830231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 134 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 777 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 435 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 853 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 968 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 732 151 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 881 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 793 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 662 484 $ Poids 44 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 853 754 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 740 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 692 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 210 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 842 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 983 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +71 802 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 171 633 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 849 139 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.