78 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012830637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67025012830637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 50 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 366 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 262 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 37 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 267 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 615 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 206 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 637 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 85 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 657 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 84 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 228 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 623 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 108 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 619 237 $ Poids 70 % |
| 10 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 582 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 761 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 630 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 472 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.