80 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 163,9 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012830817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
67025012830817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 142 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 733 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 500 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 807 323 $ Poids 62 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 204 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 794 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 418 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 806 142 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 974 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 106 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 905 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 727 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 832 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 692 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 72 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 690 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 760 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 699 151 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.