46 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012833582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67025012833582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 167 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 689 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 501 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 263 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 238 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 659 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 475 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 617 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 445 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 639 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 294 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 685 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 230 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 621 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 435 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 625 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 167 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 181 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.