33 Rue BOULOGNE · Delson
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012840515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67025012840515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 236 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 604 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 12 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 276 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 250 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 839 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 596 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 859 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 581 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 744 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 626 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 321 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 585 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 946 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 509 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 150 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 592 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 728 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.