35 Rue BOULOGNE · Delson
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 69,2 m² · constr. 1978 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012840628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
67025012840628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 964 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 468 560 $ Poids 58 % |
| 2 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 767 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 580 285 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 40 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 588 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 263 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 559 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 748 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 856 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 550 628 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 848 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 543 476 $ Poids 41 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 755 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 586 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 508 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 547 645 $ Poids 35 % |
| 11 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 558 192 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.