23 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012842198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
67025012842198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 452 923 $ Poids 33 % |
| 2 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 847 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 562 701 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 357 $ Poids 29 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 810 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 234 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 572 853 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 413 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 543 419 $ Poids 21 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 629 $ Poids 18 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −55 717 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 891 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −72 880 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 533 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 717 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 569 277 $ Poids 14 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 433 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 910 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −61 753 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 529 479 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.