38 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012843166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67025012843166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 62 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 169 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 691 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 493 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 291 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 571 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 347 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 662 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 537 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 619 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 169 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 250 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 214 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 624 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 453 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 628 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 498 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 642 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 323 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 668 554 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.