33 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012843460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
67025012843460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 102 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 703 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 287 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 673 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 428 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 246 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 581 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 158 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 634 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 499 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 631 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 603 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 102 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 531 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 186 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 388 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 535 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.