31 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012843660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67025012843660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 66 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 380 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 593 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 580 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 665 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 89 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 771 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 250 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 636 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 157 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 694 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 861 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 648 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 956 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 593 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 631 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 662 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.