34 Rue BRETAGNE · Delson
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012843694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
67025012843694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 429 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 580 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 329 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 728 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 568 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 137 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 757 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 81 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 302 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 652 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 293 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 625 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 203 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 682 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 729 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 503 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 879 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 636 850 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.