28 Rue CHAPLEAU · Delson
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 135,6 m² · constr. 1990 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012844665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
67025012844665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 422 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 360 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 745 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 261 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 728 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 538 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 685 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 682 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 658 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue de Bretagne, Delson 2025-05-08 · 269 m · Vendu 613 000 $ (5 368 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 746 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 749 119 $ Poids 39 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 983 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 779 201 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.