41 Rue BOULOGNE · Delson
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012851008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
67025012851008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 177 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 690 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 36 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 298 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +5 029 $ | 275 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 195 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 594 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 96 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 648 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 618 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 438 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 646 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 506 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 537 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 267 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 549 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 36 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 72 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 648 132 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.