34 Rue BOULOGNE · Delson
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012851200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
67025012851200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 246 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 114 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 696 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 234 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 266 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 124 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 666 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 191 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 575 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 406 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 624 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 122 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 627 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 597 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 174 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 632 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 114 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 61 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 627 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Boulogne, Delson 2025-06-03 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 584 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.