38 Rue BOULOGNE · Delson
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012851406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67025012851406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 49 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 178 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 674 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 81 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 704 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 253 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 269 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 222 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 582 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 604 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 132 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 635 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 523 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 254 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 535 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 800 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 632 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 453 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 632 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 81 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 224 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.