21 Rue BOULERICE · Delson
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012852955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67025012852955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 123 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 696 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 301 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 266 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 666 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 311 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 575 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 739 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 625 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 554 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 624 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 210 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 627 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 123 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 325 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 632 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 185 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 627 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 931 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 672 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.