27 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012854369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67025012854369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 458 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 663 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 657 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 548 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +15 086 $ | 264 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 872 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 610 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 899 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 614 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 223 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 277 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 289 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 692 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 705 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 619 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 563 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 627 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.