36 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67025012855053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 70 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 614 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 624 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 735 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 611 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 689 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 516 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 780 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 341 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 667 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue de Bretagne, Delson 2025-05-08 · 351 m · Vendu 613 000 $ (5 368 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 687 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 676 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 699 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 791 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 695 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 974 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 497 783 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.