30 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 80,4 m² · constr. 1991 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67025012855228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 542 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 666 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 733 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 635 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +16 344 $ | 265 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 928 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 613 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 955 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 308 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 278 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 373 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 695 727 $ Poids 56 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 634 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 775 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 622 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 463 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 625 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 587 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.