23 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 80,2 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
67025012855492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 494 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 662 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 693 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 577 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +15 086 $ | 264 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 878 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 610 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 905 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 614 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 258 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 277 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 324 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 691 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 740 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 618 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 597 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 626 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.