21 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67025012855534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 58 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 277 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 292 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 593 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 279 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 343 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 730 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 507 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 603 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 512 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 701 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 703 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 711 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 676 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 758 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 655 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 433 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 656 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 343 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 615 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 664 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.