19 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 180,8 m² · constr. 1990 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 482 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
67025012855616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 638 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 796 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 698 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 915 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 889 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 870 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 794 204 $ Poids 36 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 747 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 858 878 $ Poids 33 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 900 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 728 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 957 931 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 194 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 756 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 170 741 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 755 967 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 438 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.