17 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012855765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67025012855765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 68 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 647 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 559 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 705 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 554 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 770 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 681 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 291 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +19 135 $ | 318 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 357 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 798 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 690 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 899 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 670 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 817 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 717 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.