28 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
67025012856270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 62 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 685 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 606 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 588 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 758 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 803 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 593 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 671 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 328 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 313 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 393 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 786 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 748 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 408 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 482 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 966 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 660 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.