22 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 76,1 m² · constr. 1992 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67025012856731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 581 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 653 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 780 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 259 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 624 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 903 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 599 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 931 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 652 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +17 601 $ | 260 787 $ Poids 50 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 621 125 $ Poids 48 % |
| 10 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 648 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 528 358 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.