20 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 142,4 m² · constr. 1989 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67025012856860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 74 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 660 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 546 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 758 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 602 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 658 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 690 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 570 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +82 969 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 795 547 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 781 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 598 666 $ Poids 42 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 694 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 230 703 $ Poids 37 % |
| 11 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 446 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 744 347 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.