8 Rue BELLEFLEUR · Delson
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012861391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
67025012861391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 691 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 266 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 549 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 188 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 722 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 537 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 156 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 277 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 734 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 554 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 642 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 607 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 710 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 648 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 310 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 596 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 233 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 650 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.