4 Rue BELLEFLEUR · Delson
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012861961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67025012861961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 136 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 257 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 470 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 622 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 262 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 239 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 673 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 615 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 597 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 367 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 239 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 610 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 565 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 602 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 234 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 606 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 793 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 649 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.