12 Rue CHAPLEAU · Delson
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 200,6 m² · constr. 1987 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012864090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
67025012864090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 94 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 493 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 827 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 827 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 806 788 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 978 225 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 833 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 833 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 905 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 936 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 776 047 $ Poids 27 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 943 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 896 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 735 643 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 786 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 895 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 020 091 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.