5 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012864708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67025012864708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 271 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 294 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 335 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 737 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 513 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +15 086 $ | 282 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 524 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 709 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 522 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 608 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 706 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 663 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 335 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 423 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 665 079 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 979 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 713 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 419 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 663 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 983 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 189 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.