3 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012864867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
67025012864867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 524 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 716 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 274 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 757 $ | 297 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 337 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 745 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 688 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 669 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 503 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 285 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 526 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 615 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 604 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 572 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 426 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 671 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 766 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 628 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 860 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 574 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 559 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.