18 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 76,1 m² · constr. 1990 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
67025012865009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 567 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 648 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 770 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 243 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 618 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 868 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 597 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 896 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 625 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +15 086 $ | 258 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 433 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 523 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.