11 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 81,6 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
67025012865103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 513 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 662 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 565 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 263 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 721 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 636 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 827 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 609 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 855 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 613 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 278 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +14 032 $ | 276 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 345 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 690 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 604 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 288 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 434 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 620 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 522 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 570 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 775 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 617 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 574 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.