7 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
67025012865380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 270 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 294 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 336 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 737 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 537 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +16 344 $ | 282 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 518 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 609 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 742 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 664 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 336 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de Bretagne, Delson 2025-08-04 · 421 m · Vendu 597 000 $ (6 111 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 665 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 423 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 663 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 958 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −961 $ | 189 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 772 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 662 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.