12 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
67025012865465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 586 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +13 829 $ | 268 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 318 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 281 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 551 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 675 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 384 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 703 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 812 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 621 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 761 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 650 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 625 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 564 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 581 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 472 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 632 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 635 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 638 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 817 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 629 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2025-06-27 · 384 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.