8 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 80,4 m² · constr. 1989 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
67025012865733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 58 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 544 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 660 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 779 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 608 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 758 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 634 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 564 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +13 829 $ | 263 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 808 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 230 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 631 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 572 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 314 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 276 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 380 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 689 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 374 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 534 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 799 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 607 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.