38 Rue VICTORIENNE · Delson
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 118,3 m² · constr. 1996 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012868787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67025012868787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 676 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 747 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 852 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 571 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 853 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 580 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 859 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 582 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 428 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 266 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 990 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 978 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 655 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 715 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 699 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 923 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 557 998 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.