34 Boulevard MARIE-VICTORIN · Delson
Valeur estimée
515 400 $
Autre · 3 520 $/m² · 146,4 m² · constr. 1983 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012869624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67025012869624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Principale Nord, Delson 2025-10-06 · 755 m · Vendu 655 000 $ (4 245 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 746 564 $ Poids 48 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 876 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 007 $ Poids 46 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 786 $ Poids 45 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 883 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 620 827 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 950 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 649 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 932 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 743 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 169 529 $ Poids 39 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 681 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 491 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 596 645 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.