204 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 628 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012872733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
67025012872733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 447 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 633 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 980 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 762 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 930 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 719 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 675 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 698 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 24 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 776 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 621 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 652 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 631 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 556 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 687 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 986 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.